Награды ОАО "РосНИПИУрбанистики"

gif.gif


Презентация проектов ОАО "РосНИПИУрбанистики"

prezent.gif


Планировка территории

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.

В соответствие с Градостроительным кодексом, целями подготовки документации по планировке являются:

  • обеспечение устойчивого развития территорий;
  • выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
  • установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
  • установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти – федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне – органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.

Проект планировки разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания

Градостроительный план земельного участка

Особенности порядка подготовки документации по планировке территории для муниципальных образований разных уровней

Подготовка проектов межевания

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий, подлежащих застройке, осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления под строительство, и границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка включает в себя информацию о степени градостроительной готовности земельного участка к различному функциональному использованию:

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Утверждение градостроительного плана означает сформированность земельного участка как объекта недвижимости.

Градостроительный план земельного участка служит основанием для подготовки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Особенности порядка подготовки документации по планировке территории для муниципальных образований разных уровней

Градостроительный кодекс разделяет порядок подготовки документации по планировке муниципального района с одной стороны и поселения и городского округа – с другой.

Органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании схемы территориального планирования муниципального района, если ею предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения муниципального района или объекта капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий.

Документация по планировке территории муниципального района подготавливается в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (охранные, водоохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, охраняемых объектов), иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ.

Документация по планировке территории муниципального района подлежит проверке уполномоченным органом местного самоуправления, после чего главой местной администрации принимается решение либо о её утверждении, либо о направлении на доработку. Утверждается документация по планировке территории муниципального района главой местной администрации муниципального района.

При подготовке документации по планировке территории поселений и городских округов порядок следующий:

Проекты планировки и проекты межевания территории готовятся на основании генеральных планов поселений, городских округов и правил землепользования и застройки. Проекты планировки и проекты межевания территории подлежат проверке на соответствие тем же документам и материалам, что и документация по планировке территории муниципальных районов. Обязательное условие утверждения проектов планировки и проектов межевания – их рассмотрение на публичных слушаниях. Проекты планировки и проекты межевания территории утверждаются главой местной администрации.

Градостроительный кодекс, в целом определяя порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, предоставляет возможность регламентировать этот порядок нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, что расширяет возможности учёта специфических местных условий.